57 000 €
T3
74 m²
GRAY
70100
-24%
vs marché
770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
GRAY (70100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 972 €
Prix net vendeur
54 028 €
Frais de notaire
+5 512 €
Émoluments
975 €
Droits & taxes
3 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 512 €
Capital à emprunter
62 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,14%
9 768 €/an
Rendement net
10,75%
après charges
Cashflow
+194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRAY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRAY
1 139-1 289€
205j
1 267-1 417€
254j
1 388-1 538€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Quai Mavia | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/04/2025 | 1 Quai Villeneuve | 73 200 € | 73 m² | 1 003 € |
| 29/01/2025 | 15 Av De Verdun | 62 700 € | 80 m² | 784 € |
| 21/01/2025 | 28 Rue Louis Chauveau | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 13/12/2024 | 93 Gr Grande Rue | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Maurice Signard | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Maurice Signard | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |
| 17/09/2024 | 1ter Rue Du Quart | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Versaille | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 21/06/2024 | 20 Rue Thiers | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 05/06/2024 | 1ter Rue Du Quart | 104 500 € | 92 m² | 1 136 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue De L Abreuvoir | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 23/04/2024 | 13 Rue Gambetta | 72 000 € | 73 m² | 986 € |
| 15/04/2024 | 2 Che Du Cimetiere Des Juifs | 68 100 € | 55 m² | 1 238 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue De Belfort | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |