232 800 €
T5
105 m²
GRAVIGNY
27930
+17%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 800 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GRAVIGNY (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 025 €
Prix net vendeur
222 775 €
Frais de notaire
+17 105 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 905 €
Capital à emprunter
249 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 25 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 566 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 406 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
13 860 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAVIGNY ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AVIRON
|
232 948 € | 2 177 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 BROSVILLE
|
232 500 € | 2 039 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SACQUENVILLE
|
232 400 € | 2 324 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SACQUENVILLE
|
232 300 € | 2 212 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SACQUENVILLE
|
234 000 € | 2 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAVIGNY
|
234 000 € | 2 294 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAVIGNY
|
234 000 € | 2 294 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 REUILLY
|
231 400 € | 2 314 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 AVIRON
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVIRON
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVIRON
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVIRON
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE BOULAY MORIN
|
230 000 € | 2 110 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOULAY MORIN
|
230 000 € | 2 110 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVIRON
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 6 Rue Galilee | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 25/03/2025 | 13b Rue Du Carmel | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Gaston Jourdon | 202 000 € | 126 m² | 1 603 € |
| 28/12/2024 | 12 Les Fautes Bottes | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue Louise Michel | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 158 700 € | 97 m² | 1 636 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Paul Cezanne | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 13/09/2024 | 40 Rue Gabriel Peri | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 10/08/2024 | 8 Rue Gutenberg | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Fernand Leger | 77 055 € | 88 m² | 876 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Saint Just | 241 750 € | 115 m² | 2 102 € |
| 01/08/2024 | 16b Rue Jean Jaures | 175 500 € | 88 m² | 1 994 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Louise Michel | 248 200 € | 111 m² | 2 236 € |
| 05/07/2024 | 47 Av Aristide Briand | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |