148 000 €
T4
75 m²
GRAVIGNY
27930
+12%
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
GRAVIGNY (27930)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 716 €
Prix net vendeur
140 284 €
Frais de notaire
+11 447 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 447 €
Capital à emprunter
159 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
9 900 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
8 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue Des Noisetiers | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 15/10/2024 | 69 Av Aristide Briand | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue De La Liberation | 108 500 € | 66 m² | 1 644 € |
| 16/03/2024 | 22 Av Aristide Briand | 82 000 € | 62 m² | 1 323 € |
| 12/01/2024 | 22 Av Aristide Briand | 54 435 € | 60 m² | 907 € |
| 09/12/2023 | 14 Av Aristide Briand | 93 500 € | 77 m² | 1 214 € |
| 12/07/2023 | 22 Av Aristide Briand | 86 500 € | 62 m² | 1 395 € |
| 24/05/2023 | 19 Av Aristide Briand | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |