239 600 €
T5
114 m²
GRAVIGNY
27930
+11%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 600 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
GRAVIGNY (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 318 €
Prix net vendeur
229 282 €
Frais de notaire
+17 552 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 152 €
Capital à emprunter
257 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 258 216 € | 26 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 324 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
15 048 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAVIGNY ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 13b Rue Du Carmel | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Gaston Jourdon | 202 000 € | 126 m² | 1 603 € |
| 28/12/2024 | 12 Les Fautes Bottes | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue Louise Michel | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 158 700 € | 97 m² | 1 636 € |
| 13/09/2024 | 40 Rue Gabriel Peri | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Saint Just | 241 750 € | 115 m² | 2 102 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Louise Michel | 248 200 € | 111 m² | 2 236 € |
| 27/06/2024 | 31ter Av Aristide Briand | 229 466 € | 103 m² | 2 228 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Albert Camus | 182 000 € | 105 m² | 1 733 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue De Netreville | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 21/10/2023 | 1 Rue Louis Aragon | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 19/08/2023 | 14 Rue Louis Aragon | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Des Chataigniers | 209 000 € | 102 m² | 2 049 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue Albert Camus | 199 900 € | 93 m² | 2 149 € |