147 000 €
T3
97 m²
GRAVIGNY
27930
-33%
vs marché
1 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
GRAVIGNY (27930)
Terrain
615 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
12 804 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAVIGNY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 13 Rue Des Aubepines | 137 000 € | 81 m² | 1 691 € |
| 26/04/2025 | 6 Rue Galilee | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 16/04/2025 | 79b Av Aristide Briand | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Des Noisetiers | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 29/03/2025 | 14 Rue De Netreville | 172 800 € | 77 m² | 2 244 € |
| 25/03/2025 | 13b Rue Du Carmel | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 01/02/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 22/01/2025 | 1 Av Aristide Briand | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 28/12/2024 | 12 Les Fautes Bottes | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Paul Cezanne | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Paul Cezanne | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Joliot Curie | 161 000 € | 77 m² | 2 091 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 100 485 € | 80 m² | 1 256 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue Louise Michel | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |