304 240 €
T4
110 m²
GRAVIGNY
27930
+26%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 240 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
GRAVIGNY (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 101 €
Prix net vendeur
291 139 €
Frais de notaire
+21 795 €
Émoluments
3 268 €
Droits & taxes
17 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 035 €
Capital à emprunter
326 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 327 348 € | 33 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 343 320 € | 49 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 78 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 111 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
14 520 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAVIGNY ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRAVIGNY
|
304 240 € | 2 766 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAVIGNY
|
304 240 € | 2 766 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAVIGNY
|
304 240 € | 2 766 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE VIEIL EVREUX
|
304 886 € | 2 674 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VIEIL EVREUX
|
304 886 € | 2 674 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAUVILLE LA CAMPAGNE
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUICHAINVILLE
|
299 000 € | 2 318 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE BOULAY MORIN
|
298 000 € | 2 483 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 GUICHAINVILLE
|
310 700 € | 2 702 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 EMALLEVILLE
|
296 520 € | 2 534 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 EMALLEVILLE
|
296 520 € | 2 534 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERVILLE LA CAMPAGNE
|
296 233 € | 2 314 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERVILLE LA CAMPAGNE
|
296 233 € | 2 314 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 SACQUENVILLE
|
295 100 € | 2 589 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 SACQUENVILLE
|
295 100 € | 2 589 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 6 Rue Galilee | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 25/03/2025 | 13b Rue Du Carmel | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Gaston Jourdon | 202 000 € | 126 m² | 1 603 € |
| 28/12/2024 | 12 Les Fautes Bottes | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue Louise Michel | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 158 700 € | 97 m² | 1 636 € |
| 13/09/2024 | 40 Rue Gabriel Peri | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Fernand Leger | 77 055 € | 88 m² | 876 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Saint Just | 241 750 € | 115 m² | 2 102 € |
| 01/08/2024 | 16b Rue Jean Jaures | 175 500 € | 88 m² | 1 994 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Louise Michel | 248 200 € | 111 m² | 2 236 € |
| 27/06/2024 | 31ter Av Aristide Briand | 229 466 € | 103 m² | 2 228 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Albert Camus | 182 000 € | 105 m² | 1 733 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue De Netreville | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |