329 000 €
T4
120 m²
GRAVIGNY
27930
+25%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GRAVIGNY (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
15 840 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAVIGNY ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUICHAINVILLE
|
335 000 € | 2 343 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHAINVILLE
|
335 000 € | 2 343 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHAINVILLE
|
335 000 € | 2 343 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHAINVILLE
|
323 000 € | 2 212 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHAINVILLE
|
323 000 € | 2 212 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHAINVILLE
|
323 000 € | 2 212 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHAINVILLE
|
323 000 € | 2 212 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHAINVILLE
|
323 000 € | 2 212 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUICHAINVILLE
|
323 000 € | 2 212 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 GUICHAINVILLE
|
323 000 € | 2 212 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUICHAINVILLE
|
323 000 € | 2 212 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 CIERREY
|
320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVIGNY
|
339 000 € | 2 873 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 CIERREY
|
341 310 € | 2 844 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE VIEIL EVREUX
|
341 500 € | 2 846 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 Rue Gaston Jourdon | 202 000 € | 126 m² | 1 603 € |
| 28/12/2024 | 12 Les Fautes Bottes | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue Louise Michel | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 158 700 € | 97 m² | 1 636 € |
| 13/09/2024 | 40 Rue Gabriel Peri | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Saint Just | 241 750 € | 115 m² | 2 102 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Louise Michel | 248 200 € | 111 m² | 2 236 € |
| 27/06/2024 | 31ter Av Aristide Briand | 229 466 € | 103 m² | 2 228 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Albert Camus | 182 000 € | 105 m² | 1 733 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue De Netreville | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 21/10/2023 | 1 Rue Louis Aragon | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 19/08/2023 | 14 Rue Louis Aragon | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Des Chataigniers | 209 000 € | 102 m² | 2 049 € |
| 14/04/2023 | 5 Rue Fernand Leger | 261 500 € | 108 m² | 2 421 € |
| 18/03/2023 | 24 Rue Claude Debussy | 252 680 € | 99 m² | 2 552 € |