297 650 €
T6
100 m²
GRAVIGNY
27930
+38%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 650 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
GRAVIGNY (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 174 €
Prix net vendeur
283 476 €
Frais de notaire
+21 269 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 919 €
Capital à emprunter
318 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 320 208 € | 33 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 48 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 77 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 108 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
13 200 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRAVIGNY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 EMALLEVILLE
|
296 520 € | 2 534 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 EMALLEVILLE
|
296 520 € | 2 534 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAUVILLE LA CAMPAGNE
|
299 000 € | 2 556 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VIEIL EVREUX
|
304 886 € | 2 674 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VIEIL EVREUX
|
304 886 € | 2 674 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BOULAY MORIN
|
306 700 € | 2 599 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUICHAINVILLE
|
310 700 € | 2 702 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVIGNY
|
282 759 € | 2 885 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVIGNY
|
282 759 € | 2 885 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE VIEIL EVREUX
|
277 650 € | 2 777 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 CIERREY
|
320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 CIERREY
|
271 550 € | 2 716 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVIRON
|
264 000 € | 2 400 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 13 Rue Des Aubepines | 137 000 € | 81 m² | 1 691 € |
| 26/04/2025 | 6 Rue Galilee | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Des Noisetiers | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 25/03/2025 | 13b Rue Du Carmel | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 01/02/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 22/01/2025 | 1 Av Aristide Briand | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 28/12/2024 | 12 Les Fautes Bottes | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Paul Cezanne | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 100 485 € | 80 m² | 1 256 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue Louise Michel | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 158 700 € | 97 m² | 1 636 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Paul Cezanne | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 13/09/2024 | 40 Rue Gabriel Peri | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 10/08/2024 | 8 Rue Gutenberg | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |