115 000 €
T3
47 m²
GRAVIGNY
27930
+60%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
GRAVIGNY (27930)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
6 204 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRAVIGNY ↗ +3.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue Des Noisetiers | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 01/03/2025 | 69 Av Aristide Briand | 58 000 € | 33 m² | 1 758 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Des Noisetiers | 85 900 € | 50 m² | 1 718 € |
| 15/10/2024 | 69 Av Aristide Briand | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue De La Liberation | 108 500 € | 66 m² | 1 644 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Des Noisetiers | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 19/06/2024 | 403 Rue De Gaillon | 1 200 000 € | 30 m² | 40 000 € |
| 16/03/2024 | 22 Av Aristide Briand | 82 000 € | 62 m² | 1 323 € |
| 12/01/2024 | 22 Av Aristide Briand | 54 435 € | 60 m² | 907 € |
| 19/09/2023 | 19a Av Aristide Briand | 44 000 € | 37 m² | 1 189 € |
| 20/07/2023 | 12 Rue D'aviron | 111 500 € | 50 m² | 2 230 € |
| 12/07/2023 | 22 Av Aristide Briand | 86 500 € | 62 m² | 1 395 € |
| 24/05/2023 | 19 Av Aristide Briand | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |