125 000 €
T3
75 m²
GRAVIGNY
27930
+9%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
GRAVIGNY (27930)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
9 900 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRAVIGNY ↗ +3.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue Des Noisetiers | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 15/10/2024 | 69 Av Aristide Briand | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue De La Liberation | 108 500 € | 66 m² | 1 644 € |
| 16/03/2024 | 22 Av Aristide Briand | 82 000 € | 62 m² | 1 323 € |
| 12/01/2024 | 22 Av Aristide Briand | 54 435 € | 60 m² | 907 € |
| 09/12/2023 | 14 Av Aristide Briand | 93 500 € | 77 m² | 1 214 € |
| 12/07/2023 | 22 Av Aristide Briand | 86 500 € | 62 m² | 1 395 € |
| 24/05/2023 | 19 Av Aristide Briand | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |