106 000 €
T4
74 m²
GRAVIGNY
27930
-19%
vs marché
1 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
GRAVIGNY (27930)
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 526 €
Prix net vendeur
100 474 €
Frais de notaire
+8 717 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 717 €
Capital à emprunter
114 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
9 768 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
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8 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue Des Noisetiers | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 15/10/2024 | 69 Av Aristide Briand | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue De La Liberation | 108 500 € | 66 m² | 1 644 € |
| 16/03/2024 | 22 Av Aristide Briand | 82 000 € | 62 m² | 1 323 € |
| 12/01/2024 | 22 Av Aristide Briand | 54 435 € | 60 m² | 907 € |
| 09/12/2023 | 14 Av Aristide Briand | 93 500 € | 77 m² | 1 214 € |
| 12/07/2023 | 22 Av Aristide Briand | 86 500 € | 62 m² | 1 395 € |
| 24/05/2023 | 19 Av Aristide Briand | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |