450 000 €
T5
120 m²
GRAVESON
13690
+20%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GRAVESON (13690) • Graveson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 217 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
15 840 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAVESON ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAVESON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GRAVESON
3 418-3 568€
104j
3 883-4 033€
52j
4 210-4 360€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRAVESON
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460 000 € | 3 932 € | 117 m² | 5 | Voir |
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460 000 € | 3 932 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 GRAVESON
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479 000 € | 3 926 € | 122 m² | 6 | Voir |
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480 000 € | 3 934 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 GRAVESON
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480 000 € | 3 934 € | 122 m² | 6 | Voir |
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480 000 € | 3 934 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T7 GRAVESON
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485 000 € | 3 880 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRAVESON
|
385 000 € | 2 711 € | 142 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5143 Grand Et Petit Bagnolet | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 02/06/2025 | 1256 Chem Des Plaines | 420 000 € | 135 m² | 3 111 € |
| 18/10/2024 | 6013 Cremade Et Aubusse | 461 800 € | 118 m² | 3 914 € |
| 13/09/2024 | 13 Lot Ste Marie | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 06/09/2024 | 51 Crs National | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 24/07/2024 | 385 Che La Cremade | 597 620 € | 99 m² | 6 037 € |
| 14/06/2024 | 5110 Sagnon | 221 900 € | 124 m² | 1 790 € |
| 10/04/2024 | 20 Rue Des Coquelicots | 268 000 € | 104 m² | 2 577 € |
| 08/03/2024 | 3 Grand Saint Sepulchre | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |
| 13/02/2024 | 8 Av Auguste Chabaud | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 01/02/2024 | 5251c N 570 Rte D Avignon | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 21/12/2023 | 16 Rue Des Coquelicots | 261 080 € | 98 m² | 2 664 € |
| 04/09/2023 | 5031 Vinelle | 678 510 € | 100 m² | 6 785 € |
| 28/07/2023 | 600 Rte De Tarascon | 574 650 € | 112 m² | 5 131 € |
| 17/07/2023 | 522 Che Saunier | 226 600 € | 126 m² | 1 798 € |