173 000 €
T2
63 m²
GRAVESON
13690
+30%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
GRAVESON (13690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 019 €
Prix net vendeur
163 981 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 072 €
Capital à emprunter
186 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
8 316 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRAVESON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 43 Crs National | 374 000 € | 54 m² | 6 926 € |
| 14/04/2025 | 22 Av Frederic Mistral | 127 100 € | 67 m² | 1 897 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Lamanon | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 20/01/2025 | 8 Pas Petit | 106 000 € | 68 m² | 1 559 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Du Lavoir | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue De La Republique | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 12/12/2023 | 8 Pas Petit | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 31/08/2023 | 22 Av Frederic Mistral | 54 720 € | 58 m² | 943 € |
| 17/05/2023 | 5000 Che Roumieux | 535 000 € | 78 m² | 6 859 € |