179 000 €
T3
45 m²
GRAVESON
13690
+9%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
GRAVESON (13690) • Graveson
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
5 940 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAVESON ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAVESON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 32b Rue Lagardette | 247 000 € | 64 m² | 3 859 € |
| 27/02/2025 | 5024 Vinelle | 332 000 € | 37 m² | 8 973 € |
| 19/12/2024 | 36 Rue Lamanon | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 27/11/2024 | 1691 Chem Du Mas De La Musique | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 02/07/2024 | 7 Cascaveau | 605 560 € | 64 m² | 9 462 € |
| 24/06/2024 | 10 Av Auguste Chabaud | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 16/10/2023 | 4 Av Lieutenant Atger | 632 507 € | 61 m² | 10 369 € |
| 27/07/2023 | 2a Rue Du Gue | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 26/07/2023 | 5025a Vinelle | 505 000 € | 35 m² | 14 429 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue De La Republique | 80 359 € | 35 m² | 2 296 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue Lamanon | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 12/04/2023 | 3b Rue Casemate | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |