365 000 €
T3
84 m²
GRAVESON
13690
+19%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
GRAVESON (13690)
Terrain
409 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
11 088 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAVESON ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAVESON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRAVESON
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365 000 € | 4 345 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 GRAVESON
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365 000 € | 4 345 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 GRAVESON
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360 000 € | 3 711 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAVESON
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360 000 € | 3 711 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAVESON
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360 000 € | 3 711 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 GRAVESON
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390 000 € | 3 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 GRAVESON
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392 000 € | 4 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 GRAVESON
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314 000 € | 3 568 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 GRAVESON
|
313 000 € | 3 557 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GRAVESON
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313 000 € | 3 557 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 GRAVESON
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313 000 € | 2 981 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAVESON
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313 000 € | 2 981 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Petit Saint Sepulchre | 307 500 € | 81 m² | 3 796 € |
| 21/05/2025 | 35 Crs National | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 29/04/2025 | 9b Rue Du Vieux Marseille | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 28/04/2025 | 5000 Rue Docteur Pramayon | 307 500 € | 86 m² | 3 576 € |
| 10/04/2025 | 35 Imp Des Lavandieres | 306 000 € | 81 m² | 3 778 € |
| 07/03/2025 | 32b Rue Lagardette | 247 000 € | 64 m² | 3 859 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue Des Coquelicots | 267 000 € | 78 m² | 3 423 € |
| 16/01/2025 | 2 Imp Auguste Chabaud | 333 020 € | 89 m² | 3 742 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Des Cystes | 320 200 € | 91 m² | 3 519 € |
| 26/11/2024 | 5200 Le Chef Lieu | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 26/11/2024 | 9 Rue Des Cystes | 282 500 € | 90 m² | 3 139 € |
| 15/10/2024 | 16 Rue Du Gue | 352 300 € | 87 m² | 4 049 € |
| 09/10/2024 | 11 Pl Place Des Tournesols | 325 400 € | 92 m² | 3 537 € |
| 19/09/2024 | 2 Pla Des Melias | 287 040 € | 71 m² | 4 043 € |
| 29/08/2024 | 6 Chem Saint Ange | 324 839 € | 84 m² | 3 867 € |