153 500 €
T2
45 m²
GRAVESON
13690
+61%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
GRAVESON (13690) • Graveson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 689 €
Prix net vendeur
144 811 €
Frais de notaire
+11 758 €
Émoluments
1 865 €
Droits & taxes
8 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 258 €
Capital à emprunter
165 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 165 900 € | 17 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 174 000 € | 25 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 73 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
5 940 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRAVESON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRAVESON
|
153 500 € | 3 411 € | 45 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 43 Crs National | 374 000 € | 54 m² | 6 926 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue De La Republique | 56 000 € | 27 m² | 2 074 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Lamanon | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Du Vieux Marseille | 185 650 € | 30 m² | 6 188 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue De La Republique | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 26/02/2024 | 4 Crs National | 570 000 € | 32 m² | 17 813 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue De La Poste | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 31/08/2023 | 22 Av Frederic Mistral | 54 720 € | 58 m² | 943 € |
| 04/04/2023 | 1 Chem Du Moulin | 126 000 € | 41 m² | 3 073 € |