242 000 €
T3
70 m²
GRAVELINES
59820
+92%
vs marché
3 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
GRAVELINES (59820) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 616 €
Prix net vendeur
229 384 €
Frais de notaire
+17 559 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 559 €
Capital à emprunter
259 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 857 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 240 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRAVELINES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRAVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 90d Rue Pierre Brossolette | 227 000 € | 53 m² | 4 283 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue De La Republique | 243 000 € | 87 m² | 2 793 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De Marseille | 128 270 € | 70 m² | 1 832 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue De L Esplanade | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 30/10/2024 | 147 Av Leon Jouhaux | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 24/10/2024 | 4 Rue De L Ancien Couvent | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |
| 17/10/2024 | 17 Bd Leo Lagrange | 332 000 € | 70 m² | 4 743 € |
| 17/10/2024 | 17 Bd Leo Lagrange | 332 000 € | 60 m² | 5 533 € |
| 29/07/2024 | 2 Av Pasteur | 148 000 € | 72 m² | 2 056 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue Leon Blum | 134 450 € | 90 m² | 1 494 € |
| 06/06/2024 | 2 Rue Des Trois Fermes | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 04/06/2024 | 7 Rue Chigot | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 03/06/2024 | 7 Rue De Marseille | 119 000 € | 84 m² | 1 417 € |
| 06/09/2023 | 5 Rue De Marseille | 87 000 € | 53 m² | 1 642 € |
| 12/07/2023 | 16 Pl Du Doc Calmette | 315 000 € | 50 m² | 6 300 € |