339 900 €
T5
120 m²
GRAVELINES
59820
+49%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
GRAVELINES (59820) • Gravelines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 637 €
Prix net vendeur
325 263 €
Frais de notaire
+24 135 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 840 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAVELINES ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 27 Rue Pierre Brossolette | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 09/05/2025 | 15 Rue Jean Bart | 220 000 € | 136 m² | 1 618 € |
| 30/04/2025 | 111 Av Leon Jouhaux | 426 500 € | 120 m² | 3 554 € |
| 08/04/2025 | 10 Rue Louis Braille | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue Vincent Auriol | 261 550 € | 124 m² | 2 109 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Du College | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 20/02/2025 | 16 Av Pierre Mendes France | 430 000 € | 142 m² | 3 028 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Rodin | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 12/02/2025 | 234 Rue Des Anc Combattants D'afn | 323 000 € | 108 m² | 2 991 € |
| 20/01/2025 | 36 Bd Des Musiciens | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Catrice | 136 000 € | 134 m² | 1 015 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Moliere | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue De La Plage | 113 400 € | 96 m² | 1 181 € |
| 28/11/2024 | 38 Rue Victor Hugo | 196 400 € | 104 m² | 1 888 € |
| 21/11/2024 | 10 Rue Francois Girardon | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |