76 000 €
T3
48 m²
GRAULHET
81300
+1%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
GRAULHET (81300) • Panessac
Terrain
32 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 83 244 € | 8 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 849 € | 3,25% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 689 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 989 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
6 336 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAULHET ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAULHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 14 Rue De Hongrie | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 22/09/2025 | 10 Rue Docteur De Pemille | 61 850 € | 61 m² | 1 014 € |
| 19/09/2025 | 19 Rue Des Peseignes | 98 184 € | 68 m² | 1 444 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue De La Janade | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 01/08/2025 | 6 Imp Mere Angot | 34 883 € | 64 m² | 545 € |
| 31/07/2025 | 40 Rue Beausejour | 157 000 € | 67 m² | 2 343 € |
| 30/07/2025 | 34 Rue Barricouteau | 81 000 € | 45 m² | 1 800 € |
| 24/07/2025 | 52 Rue Camille Claudel | 108 000 € | 55 m² | 1 964 € |
| 26/05/2025 | 39 Rue Camille Claudel | 118 000 € | 45 m² | 2 622 € |
| 22/05/2025 | 23 Rue Des Peseignes | 38 000 € | 68 m² | 559 € |
| 07/05/2025 | 8 Rue Docteur De Pemille | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 02/05/2025 | 46 Rue Camille Claudel | 137 900 € | 58 m² | 2 378 € |
| 11/04/2025 | 6 Rte De Saint Paul Cap De Joux | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 08/04/2025 | 7 Cote De La Bouriette | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 394 Che De Teyssonie | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |