240 000 €
T7
155 m²
GRAULHET
81300
Retirée
-3%
vs marché
1 548
€/m²
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Créer un compte gratuit240 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 155 m²
GRAULHET (81300) • Mairie
Terrain
455 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
230 769 €
Frais de notaire
+17 654 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 654 €
Capital à emprunter
257 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 259 140 € | 27 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 40 032 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 63 492 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 472 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
20 460 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, GRAULHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 18 Pas De La Fregere | 176 500 € | 142 m² | 1 243 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue Urbain Fonvieille | 179 000 € | 158 m² | 1 133 € |
| 19/09/2025 | 6 Pl Jean Moulin | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 12/09/2025 | 9 Av Charles De Gaulle | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 01/09/2025 | 14 Imp Lacaune | 86 000 € | 133 m² | 647 € |
| 01/08/2025 | 28 Rue Cote Des Pieyres | 152 000 € | 131 m² | 1 160 € |
| 23/07/2025 | 19 Av De L Europe | 115 000 € | 181 m² | 635 € |
| 09/07/2025 | 10 Av Amiral De La Jonquiere | 128 000 € | 124 m² | 1 032 € |
| 02/07/2025 | 19 Rte De La Bressolle | 243 900 € | 139 m² | 1 755 € |
| 27/06/2025 | 8 Che De La Truillarie | 230 000 € | 181 m² | 1 271 € |
| 11/04/2025 | 66 Rue Cote Des Pieyres | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Villebois Mareuil | 117 000 € | 180 m² | 650 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Barricouteau | 130 000 € | 160 m² | 813 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Du Mail | 158 100 € | 165 m² | 958 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Carlac | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |