94 000 €
T3
65 m²
GRAULHET
81300
+21%
vs marché
1 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
GRAULHET (81300) • Mairie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 900 €
Prix net vendeur
89 100 €
Frais de notaire
+7 936 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 936 €
Capital à emprunter
101 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 102 312 € | 10 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 15 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 35 458 € | 3,45% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 46 858 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
8 580 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRAULHET ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRAULHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRAULHET
|
94 000 € | 1 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 9002 Carivel | 58 000 € | 45 m² | 1 289 € |
| 24/09/2025 | 9002 Carivel | 57 500 € | 46 m² | 1 250 € |
| 01/09/2025 | 53 Rue Capitaine Mauries | 73 800 € | 65 m² | 1 135 € |
| 27/08/2025 | 9 Che Des Acacias | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Docteur Rouzet | 78 000 € | 50 m² | 1 560 € |
| 15/05/2025 | 24 Che De Grezelle | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 28/04/2025 | 53 Rue Capitaine Mauries | 82 000 € | 62 m² | 1 323 € |
| 12/03/2025 | 41 Bd Amiral Jaures | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 24/01/2025 | 7 Che Des Allies | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 13/01/2025 | 41 Bd Amiral Jaures | 54 000 € | 51 m² | 1 059 € |
| 07/11/2024 | 8 Av De L Egalite | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 10/10/2024 | 8 Av De L Egalite | 54 210 € | 54 m² | 1 004 € |
| 07/10/2024 | 1 Pas Des Pervenches | 63 000 € | 81 m² | 778 € |
| 06/08/2024 | 53 Rue Capitaine Mauries | 72 727 € | 65 m² | 1 119 € |
| 17/07/2024 | 26 Pl Du Jourdain | 70 000 € | 75 m² | 933 € |