380 000 €

T6 215 m²

GRAULHET 81300

+44% vs marché

1 767 €/m²

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380 000 €

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Maison • 6 pièces • 215 m²

GRAULHET (81300)

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

Votre agence IMAGINE immobilier à Graulhet, vous présente en exclusivité, un bien rare sur le secteur, mêlant volumes généreux, ouverture sur l'extérieur et cadre privilégié. Situé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 615 €

Prix net vendeur 365 385 €

Frais de notaire +26 887 €

Émoluments 3 980 €

Droits & taxes 21 557 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 887 €

Capital à emprunter 406 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 863 €/mois	14 736 €/mois	408 492 €	42 294 €	3,15%
10 ans	3 570 €/mois	10 818 €/mois	428 400 €	62 202 €	3,20%
15 ans	2 582 €/mois	7 824 €/mois	464 760 €	98 562 €	3,30%
20 ans	2 105 €/mois	6 379 €/mois	505 200 €	139 002 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 823 €/mois	5 524 €/mois	546 900 €	180 702 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,47%

28 380 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-753 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 6p, GRAULHET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GRAULHET ↘ -1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, GRAULHET

1 026-1 176€

166j

1 468-1 618€

50j

1 540-1 690€

60j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 GRAULHET	380 000 €	1 767 €	215 m²	6	Voir
T9 GRAULHET	350 000 €	1 556 €	225 m²	9	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	1158 Cote De La Tanusie	340 000 €	196 m²	1 735 €
07/03/2025	4 Rue Villebois Mareuil	117 000 €	180 m²	650 €
13/12/2024	9104 Rte De Lavaur	244 150 €	184 m²	1 327 €
10/12/2024	7 Rue Orion	267 500 €	202 m²	1 324 €
18/11/2024	9 Rue Villebois Mareuil	94 130 €	192 m²	490 €
28/05/2024	2 Che Des Voutes	137 000 €	198 m²	692 €
29/01/2024	38 Rue Beausejour	148 000 €	220 m²	673 €
03/10/2023	506 Rte De Gachou	50 000 €	186 m²	269 €
28/07/2023	11 Bd Amiral Jaures	233 000 €	200 m²	1 165 €
12/07/2023	28 Rue Des Peseignes	135 000 €	179 m²	754 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).