79 000 €

Bien 56 m²

GRAULHET 81300

N/A vs marché

1 411 €/m²

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79 000 €

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Bien • 3 pièces • 56 m²

GRAULHET (81300) • Nabeillou

Niveaux 2

Construction 2008

Copropriété 252 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage

DPE C 157 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

GRAULHET superbe T3 en dernier étageDans une résidence récente, bel appartement de type 3 proposant: une entrée avec placard, un séjour lumineux et sa cuisne US (aménagée et équipé...

Quartier Nabeillou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 79 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 762 €

Prix net vendeur 75 238 €

Frais de notaire +6 987 €

Émoluments 1 198 €

Droits & taxes 4 439 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 85 987 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 85 987 €

Capital à emprunter 85 987 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 028 €/mois	3 115 €/mois	86 352 €	8 964 €	3,15%
10 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	90 480 €	13 092 €	3,20%
15 ans	546 €/mois	1 655 €/mois	98 280 €	20 892 €	3,30%
20 ans	445 €/mois	1 348 €/mois	106 800 €	29 412 €	3,40%
25 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	115 500 €	38 112 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,36%

7 392 €/an

Rendement net

5,83%

après charges

Cashflow

-80 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).