72 000 €
T3
61 m²
GRAULHET
81300
-27%
vs marché
1 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
GRAULHET (81300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,18%
8 052 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAULHET ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAULHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Rue Docteur De Pemille | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 08/04/2025 | 7 Cote De La Bouriette | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Marceau | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 28/03/2025 | 394 Che De Teyssonie | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 28/03/2025 | 25b Rue Carlac | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 24/03/2025 | 25b Rue Corps Exp. Francais Italie | 136 281 € | 70 m² | 1 947 € |
| 18/03/2025 | 11 Pl Mercadial | 29 350 € | 42 m² | 699 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Max Dormoy | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 03/03/2025 | 19b Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 86 900 € | 56 m² | 1 552 € |
| 21/02/2025 | 23 Che De Rieutord | 122 000 € | 67 m² | 1 821 € |
| 11/02/2025 | 36 Pas Professeur Marthe Condat | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 10/02/2025 | 21 Av Charles De Gaulle | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 08/02/2025 | 823 Rte De La Parracherie | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Du Mail | 113 089 € | 52 m² | 2 175 € |
| 15/01/2025 | 55 Che Des Tournesols | 83 000 € | 74 m² | 1 122 € |