99 000 €
T3
42 m²
GRAULHET
81300
+46%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
GRAULHET (81300)
Terrain
259 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
5 544 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAULHET ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAULHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRAULHET
|
99 000 € | 2 357 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Rue Docteur De Pemille | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/03/2025 | 25b Rue Carlac | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 18/03/2025 | 11 Pl Mercadial | 29 350 € | 42 m² | 699 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Max Dormoy | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 03/03/2025 | 19b Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 86 900 € | 56 m² | 1 552 € |
| 14/02/2025 | 205 Che De La Bouriasse | 22 000 € | 28 m² | 786 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Du Mail | 113 089 € | 52 m² | 2 175 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Marechal Lyautey | 74 000 € | 46 m² | 1 609 € |
| 19/12/2024 | 13 Av Marechal Juin | 1 100 000 € | 56 m² | 19 643 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Lamartine | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 12/12/2024 | 39 Che De La Vayssiere | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue Toulouse Lautrec | 73 000 € | 29 m² | 2 517 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Van Gogh | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 08/11/2024 | 9013 La Ventenaye | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 31/10/2024 | 30 Pas Professeur Marthe Condat | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |