76 999 €
T4
82 m²
GRAULHET
81300
-42%
vs marché
939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 999 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GRAULHET (81300) • Miquelou-Saint-André
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 332 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 854 €
Capital à emprunter
83 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,06%
10 824 €/an
Rendement net
8,84%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAULHET ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAULHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRAULHET
1 258-1 408€
75j
1 378-1 528€
107j
1 713-1 863€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Av Amiral De La Jonquiere | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 18/04/2025 | 5 Pas Des Capucines | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 15/04/2025 | 25 Av Charles De Gaulle | 58 000 € | 96 m² | 604 € |
| 08/04/2025 | 7 Cote De La Bouriette | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 07/04/2025 | 895 Che Du Domaine | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Marceau | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 28/03/2025 | 394 Che De Teyssonie | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 24/03/2025 | 25b Rue Corps Exp. Francais Italie | 136 281 € | 70 m² | 1 947 € |
| 21/03/2025 | 2108 Rte De La Foret Basse | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 19/03/2025 | 26 Rue Saint-jean | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 14/03/2025 | 9 Av De Provence | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 11/03/2025 | 20 Bd De Geneve | 207 275 € | 99 m² | 2 094 € |
| 28/02/2025 | 5 Imp Mere Angot | 79 900 € | 84 m² | 951 € |
| 21/02/2025 | 23 Che De Rieutord | 122 000 € | 67 m² | 1 821 € |
| 17/02/2025 | 3 Imp De La Garance | 85 000 € | 90 m² | 944 € |