17 000 €
T1
50 m²
GRAULHET
81300
-74%
vs marché
340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit17 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 50 m²
GRAULHET (81300) • Mairie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
17 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-962 €
Prix net vendeur
16 038 €
Frais de notaire
+2 780 €
Émoluments
484 €
Droits & taxes
946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 780 €
Capital à emprunter
19 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 236 €/mois | 715 €/mois | 19 824 € | 2 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 20 880 € | 3 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 126 €/mois | 382 €/mois | 22 680 € | 4 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 24 480 € | 6 678 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 89 €/mois | 270 €/mois | 26 700 € | 8 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,82%
6 600 €/an
Rendement net
24,09%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9002 Carivel | 54 500 € | 37 m² | 1 473 € |
| 12/03/2025 | 41 Bd Amiral Jaures | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 13/01/2025 | 41 Bd Amiral Jaures | 54 000 € | 51 m² | 1 059 € |
| 07/11/2024 | 8 Av De L Egalite | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 10/10/2024 | 8 Av De L Egalite | 54 210 € | 54 m² | 1 004 € |
| 09/10/2024 | 9002 Carivel | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 03/10/2024 | 8 Av De L Egalite | 61 500 € | 43 m² | 1 430 € |
| 30/09/2024 | 6 Imp Lacaune | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 14/08/2024 | 9002 Carivel | 50 500 € | 36 m² | 1 403 € |
| 06/08/2024 | 53 Rue Capitaine Mauries | 72 727 € | 65 m² | 1 119 € |
| 15/07/2024 | 53 Rue Capitaine Mauries | 63 538 € | 65 m² | 978 € |
| 12/07/2024 | 8 Av De L Egalite | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 29/05/2024 | 8 Av De L Egalite | 60 215 € | 54 m² | 1 115 € |
| 25/03/2024 | 53 Rue Capitaine Mauries | 63 000 € | 62 m² | 1 016 € |
| 08/03/2024 | 8 Av De L Egalite | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |