89 000 €
T3
67 m²
GRAULHET
81300
+11%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
GRAULHET (81300) • Mairie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
8 844 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRAULHET ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRAULHET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRAULHET
|
89 000 € | 1 328 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 41 Bd Amiral Jaures | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 24/01/2025 | 7 Che Des Allies | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 13/01/2025 | 41 Bd Amiral Jaures | 54 000 € | 51 m² | 1 059 € |
| 10/10/2024 | 8 Av De L Egalite | 54 210 € | 54 m² | 1 004 € |
| 07/10/2024 | 1 Pas Des Pervenches | 63 000 € | 81 m² | 778 € |
| 06/08/2024 | 53 Rue Capitaine Mauries | 72 727 € | 65 m² | 1 119 € |
| 17/07/2024 | 26 Pl Du Jourdain | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 15/07/2024 | 53 Rue Capitaine Mauries | 63 538 € | 65 m² | 978 € |
| 12/07/2024 | 8 Av De L Egalite | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue Docteur De Pemille | 225 472 € | 81 m² | 2 784 € |
| 29/05/2024 | 8 Av De L Egalite | 60 215 € | 54 m² | 1 115 € |
| 25/04/2024 | 1 Pl Henri Merou | 25 000 € | 85 m² | 294 € |
| 08/04/2024 | 29 Rue Des Boers | 114 815 € | 80 m² | 1 435 € |
| 25/03/2024 | 53 Rue Capitaine Mauries | 63 000 € | 62 m² | 1 016 € |
| 08/03/2024 | 8 Av De L Egalite | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |