180 000 €
Bien
200 m²
GRAULHET
81300
N/A
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Immeuble • 200 m²
GRAULHET (81300) • Panessac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
26 400 €/an
Rendement net
9,33%
après charges
Cashflow
+384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1158 Cote De La Tanusie | 340 000 € | 196 m² | 1 735 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Villebois Mareuil | 117 000 € | 180 m² | 650 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Barricouteau | 130 000 € | 160 m² | 813 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Du Mail | 158 100 € | 165 m² | 958 € |
| 13/12/2024 | 9104 Rte De Lavaur | 244 150 € | 184 m² | 1 327 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Orion | 267 500 € | 202 m² | 1 324 € |
| 09/12/2024 | 1 All Des Saules | 192 500 € | 165 m² | 1 167 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue Villebois Mareuil | 94 130 € | 192 m² | 490 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Panessac | 50 000 € | 165 m² | 303 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Gabriel Satge | 153 550 € | 170 m² | 903 € |
| 28/05/2024 | 2 Che Des Voutes | 137 000 € | 198 m² | 692 € |
| 29/01/2024 | 38 Rue Beausejour | 148 000 € | 220 m² | 673 € |
| 20/10/2023 | 22 Bd De Geneve | 80 812 € | 160 m² | 505 € |
| 03/10/2023 | 506 Rte De Gachou | 50 000 € | 186 m² | 269 € |
| 28/07/2023 | 11 Bd Amiral Jaures | 233 000 € | 200 m² | 1 165 € |