106 000 €
T8
210 m²
GRAULHET
81300
-68%
vs marché
505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
GRAULHET (81300) • Graulhet
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 077 €
Prix net vendeur
101 923 €
Frais de notaire
+8 816 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 816 €
Capital à emprunter
114 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 131 220 € | 27 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 51 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,15%
27 720 €/an
Rendement net
16,65%
après charges
Cashflow
+924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1158 Cote De La Tanusie | 340 000 € | 196 m² | 1 735 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Villebois Mareuil | 117 000 € | 180 m² | 650 € |
| 13/12/2024 | 9104 Rte De Lavaur | 244 150 € | 184 m² | 1 327 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Orion | 267 500 € | 202 m² | 1 324 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue Villebois Mareuil | 94 130 € | 192 m² | 490 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Gabriel Satge | 153 550 € | 170 m² | 903 € |
| 28/05/2024 | 2 Che Des Voutes | 137 000 € | 198 m² | 692 € |
| 29/01/2024 | 38 Rue Beausejour | 148 000 € | 220 m² | 673 € |
| 03/10/2023 | 506 Rte De Gachou | 50 000 € | 186 m² | 269 € |
| 28/07/2023 | 11 Bd Amiral Jaures | 233 000 € | 200 m² | 1 165 € |
| 12/07/2023 | 28 Rue Des Peseignes | 135 000 € | 179 m² | 754 € |
| 26/05/2023 | 1512 Rte De Saint Sernin | 206 000 € | 168 m² | 1 226 € |