79 000 €
T3
56 m²
GRAULHET
81300
+18%
vs marché
1 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
GRAULHET (81300) • Mairie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 118 €
Prix net vendeur
74 882 €
Frais de notaire
+6 962 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 962 €
Capital à emprunter
85 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
7 392 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRAULHET ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRAULHET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRAULHET
|
79 000 € | 1 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9002 Carivel | 54 500 € | 37 m² | 1 473 € |
| 12/03/2025 | 41 Bd Amiral Jaures | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 24/01/2025 | 7 Che Des Allies | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 13/01/2025 | 41 Bd Amiral Jaures | 54 000 € | 51 m² | 1 059 € |
| 07/11/2024 | 8 Av De L Egalite | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 10/10/2024 | 8 Av De L Egalite | 54 210 € | 54 m² | 1 004 € |
| 09/10/2024 | 9002 Carivel | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 03/10/2024 | 8 Av De L Egalite | 61 500 € | 43 m² | 1 430 € |
| 30/09/2024 | 6 Imp Lacaune | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 14/08/2024 | 9002 Carivel | 50 500 € | 36 m² | 1 403 € |
| 06/08/2024 | 53 Rue Capitaine Mauries | 72 727 € | 65 m² | 1 119 € |
| 17/07/2024 | 26 Pl Du Jourdain | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 15/07/2024 | 53 Rue Capitaine Mauries | 63 538 € | 65 m² | 978 € |
| 12/07/2024 | 8 Av De L Egalite | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 29/05/2024 | 8 Av De L Egalite | 60 215 € | 54 m² | 1 115 € |