65 000 €
T2
46 m²
GRAULHET
81300
-1%
vs marché
1 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
GRAULHET (81300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
6 072 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRAULHET ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRAULHET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9002 Carivel | 54 500 € | 37 m² | 1 473 € |
| 12/03/2025 | 41 Bd Amiral Jaures | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 13/01/2025 | 41 Bd Amiral Jaures | 54 000 € | 51 m² | 1 059 € |
| 07/11/2024 | 8 Av De L Egalite | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 10/10/2024 | 8 Av De L Egalite | 54 210 € | 54 m² | 1 004 € |
| 09/10/2024 | 9002 Carivel | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 03/10/2024 | 8 Av De L Egalite | 61 500 € | 43 m² | 1 430 € |
| 30/09/2024 | 6 Imp Lacaune | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 14/08/2024 | 9002 Carivel | 50 500 € | 36 m² | 1 403 € |
| 06/08/2024 | 53 Rue Capitaine Mauries | 72 727 € | 65 m² | 1 119 € |
| 15/07/2024 | 53 Rue Capitaine Mauries | 63 538 € | 65 m² | 978 € |
| 12/07/2024 | 8 Av De L Egalite | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 29/05/2024 | 8 Av De L Egalite | 60 215 € | 54 m² | 1 115 € |
| 25/03/2024 | 53 Rue Capitaine Mauries | 63 000 € | 62 m² | 1 016 € |
| 08/03/2024 | 8 Av De L Egalite | 65 000 € | 52 m² | 1 250 € |