39 575 €
T5
115 m²
GRAULHET
81300
-77%
vs marché
344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 575 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GRAULHET (81300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 575 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 704 €
Prix net vendeur
37 871 €
Frais de notaire
+4 353 €
Émoluments
769 €
Droits & taxes
2 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 928 €
Capital à emprunter
43 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 44 100 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 14 945 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,36%
15 180 €/an
Rendement net
24,26%
après charges
Cashflow
+616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAULHET ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAULHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRAULHET
|
39 575 € | 344 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Av Amiral De La Jonquiere | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 15/04/2025 | 25 Av Charles De Gaulle | 58 000 € | 96 m² | 604 € |
| 11/04/2025 | 66 Rue Cote Des Pieyres | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 07/04/2025 | 895 Che Du Domaine | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Villebois Mareuil | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 19/03/2025 | 26 Rue Saint-jean | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 11/03/2025 | 20 Bd De Geneve | 207 275 € | 99 m² | 2 094 € |
| 13/02/2025 | 3 Av De Plaisance | 243 640 € | 116 m² | 2 100 € |
| 10/02/2025 | 17 Rue Matteoti | 50 000 € | 106 m² | 472 € |
| 04/02/2025 | 85 Av De La Resistance | 133 250 € | 110 m² | 1 211 € |
| 30/01/2025 | 97 Che De La Mouzelle | 289 000 € | 102 m² | 2 833 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Van Gogh | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 14/01/2025 | 4 Pas De L Occitanie | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 08/01/2025 | 9001 Agros | 211 262 € | 92 m² | 2 296 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Jean Louis Etienne | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |