129 000 €

T7 236 m²

GRAULHET 81300

-66% vs marché

547 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

129 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 236 m²

GRAULHET (81300)

Construction 1952

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE G 477 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située dans un secteur calme et recherché de Saint-Pierre, à deux pas des commodités (arrêt de bus, coiffeur, petits commerces), venez découvrir cette belle maison familiale au cha...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 962 €

Prix net vendeur 124 038 €

Frais de notaire +10 333 €

Émoluments 1 665 €

Droits & taxes 7 318 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 333 €

Capital à emprunter 139 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	139 860 €	14 461 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	146 640 €	21 241 €	3,20%
15 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	159 120 €	33 721 €	3,30%
20 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	173 040 €	47 641 €	3,40%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	61 801 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,15%

31 152 €/an

Rendement net

15,39%

après charges

Cashflow

+978 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 596 €/an

Charges copro. NR 1 416 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 181 €/an

GLI (2,5%) 779 €/an

Vacance locative 2 595 €/an

Total charges 9 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Maison 7p, GRAULHET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	1158 Cote De La Tanusie	340 000 €	196 m²	1 735 €
10/12/2024	7 Rue Orion	267 500 €	202 m²	1 324 €
18/11/2024	9 Rue Villebois Mareuil	94 130 €	192 m²	490 €
04/11/2024	207 Che De Lespinasse	400 250 €	270 m²	1 482 €
28/05/2024	2 Che Des Voutes	137 000 €	198 m²	692 €
29/01/2024	38 Rue Beausejour	148 000 €	220 m²	673 €
28/07/2023	11 Bd Amiral Jaures	233 000 €	200 m²	1 165 €
05/04/2023	1 Rue Docteur Rouzet	275 000 €	260 m²	1 058 €
29/03/2023	1 Rue Docteur Rouzet	180 000 €	260 m²	692 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).