197 000 €
T5
79 m²
GRATOT
50200
+29%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
GRATOT (50200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 428 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GRATOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 75 Rue D'argouges | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue D'argouges | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 10/12/2024 | 106 Rue D'argouges | 223 000 € | 96 m² | 2 323 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Du Manoir | 242 650 € | 77 m² | 3 151 € |
| 31/05/2024 | 24 Rue Du Manoir | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 03/05/2024 | 108 Rue D'argouges | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue D'argouges | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 16/06/2023 | 74 Rue D'argouges | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 28/04/2023 | 68 Rue D'argouges | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |