125 800 €
T3
60 m²
GRATOT
50200
+9%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 800 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
TRAVAUX
GRATOT (50200)
Terrain
850 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 990 €
Prix net vendeur
119 810 €
Frais de notaire
+10 043 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 843 €
Capital à emprunter
135 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 136 416 € | 14 158 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 143 040 € | 20 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 32 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
7 920 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRATOT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRATOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 75 Rue D'argouges | 320 000 € | 77 m² | 4 156 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue D'argouges | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Du Manoir | 242 650 € | 77 m² | 3 151 € |
| 03/05/2024 | 108 Rue D'argouges | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 16/06/2023 | 74 Rue D'argouges | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 28/04/2023 | 68 Rue D'argouges | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |