399 000 €
T3
61 m²
GRASSE
06520
+24%
vs marché
6 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
GRASSE (06520) • magagnosc
Terrain
400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
8 052 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRASSE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 69 Che Des Canebiers | 2 800 000 € | 44 m² | 63 636 € |
| 13/06/2025 | 42 Che Du Grand Chene | 467 000 € | 72 m² | 6 486 € |
| 26/05/2025 | 132 Bd Emmanuel Rouquier | 313 500 € | 65 m² | 4 823 € |
| 20/05/2025 | 81 Che Des Poissonniers | 104 832 € | 79 m² | 1 327 € |
| 19/05/2025 | 132 Bd Emmanuel Rouquier | 258 000 € | 45 m² | 5 733 € |
| 14/05/2025 | 100 Rte De La Paoute | 414 000 € | 80 m² | 5 175 € |
| 28/04/2025 | 5 All Des Jasmins | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 28/04/2025 | 22 Av Alphonse Daudet | 305 000 € | 52 m² | 5 865 € |
| 25/04/2025 | 132 Bd Emmanuel Rouquier | 245 000 € | 54 m² | 4 537 € |
| 07/04/2025 | 9 Che Tai Bribosia | 395 000 € | 60 m² | 6 583 € |
| 28/03/2025 | 38 Bd Emmanuel Rouquier | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 21/03/2025 | 1 Tra Des Eglantines | 335 000 € | 50 m² | 6 700 € |
| 14/03/2025 | 132 Bd Emmanuel Rouquier | 338 000 € | 62 m² | 5 452 € |
| 13/03/2025 | 132 Bd Emmanuel Rouquier | 305 000 € | 51 m² | 5 980 € |
| 10/03/2025 | 22 Che Des Comtesses | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |