137 800 €
T1
27 m²
GRASSE
06520
+65%
vs marché
5 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
GRASSE (06520)
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 800 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 543 €
Capital à emprunter
148 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 149 184 € | 15 496 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 156 360 € | 22 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 36 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 50 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
3 564 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, GRASSE ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Bd Gambetta | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 16/06/2025 | 40 Bd Emmanuel Rouquier | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 11/06/2025 | 4 Av Alphonse Morel | 149 000 € | 31 m² | 4 806 € |
| 10/06/2025 | 62 Rte De La Marigarde | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 02/06/2025 | 28 Rue De La Fontette | 68 000 € | 37 m² | 1 838 € |
| 28/05/2025 | 40 Che De L Orme | 530 000 € | 35 m² | 15 143 € |
| 27/05/2025 | 48 Av Riou Blanquet | 42 500 € | 31 m² | 1 371 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Du Four | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue De L Oratoire | 52 000 € | 29 m² | 1 793 € |
| 25/04/2025 | 6a Tra Du Marche | 59 000 € | 31 m² | 1 903 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Repitrel | 54 350 € | 30 m² | 1 812 € |
| 23/04/2025 | 10 Pl De L Eveche | 74 000 € | 20 m² | 3 700 € |
| 22/04/2025 | 6 Tra De La Placette | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 22/04/2025 | 8 Pl De La Poissonnerie | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Amiral De Grasse | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |