190 976 €
T3
62 m²
GRASSE
06130
+5%
vs marché
3 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 976 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
GRASSE (06130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 976 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 956 €
Prix net vendeur
181 020 €
Frais de notaire
+14 242 €
Émoluments
2 212 €
Droits & taxes
10 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 218 €
Capital à emprunter
205 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 206 052 € | 21 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 424 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 92 804 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 820 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
985 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
985 €/an
Total charges
3 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
985 €
Fourchette marché
741 - 1 146 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 985 €
Mensualité crédit
- 886 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-206 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRASSE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRASSE
3 317-3 467€
83j
3 486-3 636€
133j
3 605-3 755€
135j
3 779-3 929€
210j
3 898-4 048€
77j
4 050-4 200€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRASSE
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
195 000 € | 2 868 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
185 000 € | 2 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
185 000 € | 2 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
199 000 € | 3 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
180 000 € | 2 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
205 000 € | 3 106 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
205 000 € | 3 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
205 000 € | 3 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
175 000 € | 2 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Bd Carnot | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 27/06/2025 | 6 Av Du Bon Marche | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 20/06/2025 | 16 Bd Carnot | 132 000 € | 49 m² | 2 694 € |
| 20/06/2025 | 41 Tra Des Comtesses | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Des Grillons | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 19/06/2025 | 5 Tra Sainte Marthe | 99 000 € | 43 m² | 2 302 € |
| 18/06/2025 | 47 Bd Emile Zola | 126 000 € | 46 m² | 2 739 € |
| 17/06/2025 | 66 Rte De La Marigarde | 196 000 € | 63 m² | 3 111 € |
| 13/06/2025 | 1 Bd Gambetta | 176 000 € | 65 m² | 2 708 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue De L Oratoire | 33 000 € | 45 m² | 733 € |
| 12/06/2025 | 41 Che Des Mas | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 06/06/2025 | 144 Av Pierre Semard | 57 080 € | 43 m² | 1 327 € |
| 06/06/2025 | 40 Bd Emmanuel Rouquier | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 03/06/2025 | 34 Che De Saint Marc | 150 500 € | 48 m² | 3 135 € |
| 03/06/2025 | 14 Av General De Gaulle | 122 850 € | 70 m² | 1 755 € |