459 000 €
T4
92 m²
GRASSE
06130
+2%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
GRASSE (06130) • Le Plan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
12 144 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRASSE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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455 000 € | 4 740 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GRASSE
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455 000 € | 4 740 € | 96 m² | 5 | Voir |
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470 000 € | 4 234 € | 111 m² | 5 | Voir |
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445 000 € | 4 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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445 000 € | 4 083 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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445 000 € | 4 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GRASSE
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445 000 € | 4 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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475 000 € | 5 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PLAN DE GRASSE
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485 000 € | 5 272 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 GRASSE
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489 000 € | 4 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PLAN DE GRASSE
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490 000 € | 5 052 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 261 Che Des Basses Ribes | 522 500 € | 92 m² | 5 679 € |
| 16/06/2025 | 52 Che De La Tete De Lion | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 13/06/2025 | 42 Che Du Grand Chene | 467 000 € | 72 m² | 6 486 € |
| 02/06/2025 | 3 Av Gaston De Fontmichel | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 20/05/2025 | 81 Che Des Poissonniers | 104 832 € | 79 m² | 1 327 € |
| 14/05/2025 | 100 Rte De La Paoute | 414 000 € | 80 m² | 5 175 € |
| 12/05/2025 | 35 Av Thiers | 525 000 € | 98 m² | 5 357 € |
| 09/05/2025 | 64 Che Des Chenes St Jacques | 395 000 € | 89 m² | 4 438 € |
| 05/05/2025 | 38 Bd Emmanuel Rouquier | 405 600 € | 89 m² | 4 557 € |
| 28/04/2025 | 200 Av Antoine St Exupery | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 28/04/2025 | 36 Av Vieux Colombier | 515 000 € | 103 m² | 5 000 € |
| 15/04/2025 | 40 Che De La Source St Jacques | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 67 Che Des Poissonniers | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 25/03/2025 | 12 Che Des Paquerettes | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 25/03/2025 | 17 Av Gaston De Fontmichel | 321 710 € | 96 m² | 3 351 € |