675 000 €
T4
138 m²
GRASSE
06130
+72%
vs marché
4 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 138 m²
GRASSE (06130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 143 €
Prix net vendeur
642 857 €
Frais de notaire
+45 918 €
Émoluments
6 640 €
Droits & taxes
37 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 918 €
Capital à emprunter
720 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 617 €/mois | 26 112 €/mois | 723 828 € | 75 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 759 000 € | 110 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 575 €/mois | 13 864 €/mois | 823 500 € | 174 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 895 200 € | 246 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 969 300 € | 320 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
12 336 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 028 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 028 €/an
Total charges
4 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 028 €
Fourchette marché
825 - 1 250 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 028 €
Mensualité crédit
- 3 131 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-2 460 €
Ratio couverture
305%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRASSE ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 22 Rue Marcel Journet | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 07/05/2025 | 65 Che Du Grand Chene | 550 000 € | 122 m² | 4 508 € |
| 05/05/2025 | 19 Av Fouques | 319 973 € | 112 m² | 2 857 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue De La Fontette | 210 000 € | 124 m² | 1 694 € |
| 18/12/2024 | 11 Av Henri Dunant | 665 000 € | 123 m² | 5 407 € |
| 01/10/2024 | 31 Rte De Saint Mathieu | 505 480 € | 120 m² | 4 212 € |
| 04/07/2024 | 5 Mte Du Casino | 539 000 € | 133 m² | 4 053 € |
| 26/04/2024 | 112 Bd D Estramousse | 332 320 € | 110 m² | 3 021 € |
| 09/04/2024 | 12 Av Thiers | 160 000 € | 157 m² | 1 019 € |
| 22/03/2024 | 27 Che Du Roure De La Gache | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 28/02/2024 | 44 Bd Emile Zola | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 12/01/2024 | 32 Che De La Source St Jacques | 385 000 € | 120 m² | 3 208 € |
| 29/11/2023 | 4 Pl De La Buanderie | 515 000 € | 138 m² | 3 732 € |
| 17/08/2023 | 13 Che Collet St Marc | 805 000 € | 118 m² | 6 822 € |
| 06/07/2023 | 109 Av Auguste Renoir | 550 939 € | 115 m² | 4 791 € |