101 500 €

T2 40 m²

GRASSE 06130

-19% vs marché

2 538 €/m²

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101 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

GRASSE (06130) • Centre Ville Nord

Étage 3e étage

DPE D 246 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Centre historique, Appartement de type T2 d'une superficie de 40.10m² situé au 3ème étage ainsi composé : séjour (18.20m²) , cuisine (6.33) chambre (9.36m²), salle d'eau - wc (3.77...

5bis Rue de la Pouost 06130 Grasse

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 101 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 745 €

Prix net vendeur 95 755 €

Frais de notaire +8 393 €

Émoluments 1 394 €

Droits & taxes 5 649 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 109 893 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 109 893 €

Capital à emprunter 109 893 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	110 376 €	11 473 €	3,15%
10 ans	964 €/mois	2 921 €/mois	115 680 €	16 777 €	3,20%
15 ans	697 €/mois	2 112 €/mois	125 460 €	26 557 €	3,30%
20 ans	569 €/mois	1 724 €/mois	136 560 €	37 657 €	3,40%
25 ans	492 €/mois	1 491 €/mois	147 600 €	48 697 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,52%

8 652 €/an

Rendement net

5,89%

après charges

Cashflow

+27 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 721 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 606 €/an

GLI (3,0%) 260 €/an

Vacance locative 721 €/an

Total charges 2 675 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 721 €

Fourchette marché 600 - 801 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 8 652 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 721 €

Mensualité crédit - 470 €

Charges mensuelles - 223 €

Cashflow positif ✔ +27 €

Ratio couverture 65%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 2p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GRASSE ↗ +10.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	1 Bd Gambetta	117 000 €	39 m²	3 000 €
20/06/2025	16 Bd Carnot	132 000 €	49 m²	2 694 €
19/06/2025	5 Tra Sainte Marthe	99 000 €	43 m²	2 302 €
18/06/2025	47 Bd Emile Zola	126 000 €	46 m²	2 739 €
16/06/2025	40 Bd Emmanuel Rouquier	90 000 €	23 m²	3 913 €
13/06/2025	26 Rue De L Oratoire	33 000 €	45 m²	733 €
11/06/2025	4 Av Alphonse Morel	149 000 €	31 m²	4 806 €
10/06/2025	62 Rte De La Marigarde	150 000 €	40 m²	3 750 €
06/06/2025	144 Av Pierre Semard	57 080 €	43 m²	1 327 €
06/06/2025	40 Bd Emmanuel Rouquier	208 000 €	60 m²	3 467 €
03/06/2025	34 Che De Saint Marc	150 500 €	48 m²	3 135 €
02/06/2025	28 Rue De La Fontette	68 000 €	37 m²	1 838 €
28/05/2025	175 Che De La Tourache	190 000 €	45 m²	4 222 €
28/05/2025	40 Che De L Orme	530 000 €	35 m²	15 143 €
27/05/2025	48 Av Riou Blanquet	42 500 €	31 m²	1 371 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).