598 086 €
T5
176 m²
GRASSE
06130
-28%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 086 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
GRASSE (06130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 086 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 003 €
Prix net vendeur
575 083 €
Frais de notaire
+41 269 €
Émoluments
5 990 €
Droits & taxes
33 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 355 €
Capital à emprunter
639 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 642 €/mois | 23 158 €/mois | 641 928 € | 66 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 610 €/mois | 17 000 €/mois | 673 200 € | 97 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 730 260 € | 154 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 793 920 € | 218 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 859 500 € | 284 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
23 232 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRASSE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 14 Che Du Camp De La Besse | 932 090 € | 182 m² | 5 121 € |
| 09/04/2025 | 23 Che Acacias | 600 000 € | 157 m² | 3 822 € |
| 21/03/2025 | 105 Vche Vieux Chemin Sainte Anne | 568 000 € | 160 m² | 3 550 € |
| 12/03/2025 | 127 Che De Sainte Anne | 229 950 € | 140 m² | 1 643 € |
| 25/02/2025 | 124 Av De La Liberation | 700 000 € | 156 m² | 4 487 € |
| 27/01/2025 | 73 Che Des Campanettes | 1 500 000 € | 199 m² | 7 538 € |
| 27/12/2024 | 39 Che De La Dragonniere | 708 400 € | 142 m² | 4 989 € |
| 17/12/2024 | 5 Tra Victor Hugo | 340 000 € | 200 m² | 1 700 € |
| 17/12/2024 | 127 Che De Cante Perdrix | 840 000 € | 156 m² | 5 385 € |
| 10/12/2024 | 98 Che De Peyloubet | 181 333 € | 141 m² | 1 286 € |
| 06/12/2024 | 162 Rte D'auribeau | 767 250 € | 142 m² | 5 403 € |
| 20/11/2024 | 34 Bd Pasteur | 648 200 € | 167 m² | 3 881 € |
| 16/09/2024 | 72 Che Du Lac | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 16/09/2024 | 17 Che De La Coste D Or Inferieur | 542 000 € | 140 m² | 3 871 € |
| 06/09/2024 | 78 Bd Victor Hugo | 408 000 € | 191 m² | 2 136 € |