2 380 000 €
T11
260 m²
GRASSE
06130
+86%
vs marché
9 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 380 000 €
Maison • 11 pièces • 260 m²
GRASSE (06130) • Le Plan
Terrain
24 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-91 538 €
Prix net vendeur
2 288 462 €
Frais de notaire
+158 787 €
Émoluments
22 418 €
Droits & taxes
135 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 538 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 538 787 €
Capital à emprunter
2 538 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 346 €/mois | 91 958 €/mois | 2 549 064 € | 264 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 275 €/mois | 67 500 €/mois | 2 673 000 € | 388 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 111 €/mois | 48 821 €/mois | 2 899 980 € | 615 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 134 €/mois | 39 800 €/mois | 3 152 160 € | 867 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 378 €/mois | 34 479 €/mois | 3 413 400 € | 1 128 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
34 320 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-12 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Av Vieux Colombier | 3 810 000 € | 297 m² | 12 828 € |
| 25/04/2025 | 103 Rte De Saint Mathieu | 1 020 000 € | 246 m² | 4 146 € |
| 22/11/2024 | 88 Che Du Carignan Plascassier | 1 533 000 € | 250 m² | 6 132 € |
| 21/11/2024 | 63 Av Francis De Croisset | 600 000 € | 238 m² | 2 521 € |
| 20/09/2024 | 40 Che De La Cavalerie | 1 580 000 € | 221 m² | 7 149 € |
| 19/09/2024 | 81 Che De La Source St Jacques | 800 000 € | 295 m² | 2 712 € |
| 29/08/2024 | 6 Che Du Piechal | 450 000 € | 268 m² | 1 679 € |
| 25/07/2024 | 121 Rte De Plascassier | 932 750 € | 235 m² | 3 969 € |
| 23/07/2024 | 14 Che Acacias | 1 090 715 € | 225 m² | 4 848 € |
| 11/07/2024 | 71 Che De La Croix | 880 000 € | 245 m² | 3 592 € |
| 02/07/2024 | 96 Che Des Basses Moulieres | 1 500 000 € | 290 m² | 5 172 € |
| 17/06/2024 | 55 Che Des Poissonniers | 449 964 € | 249 m² | 1 807 € |
| 08/03/2024 | 36 Che Du Tignet | 830 000 € | 208 m² | 3 990 € |
| 12/02/2024 | 16 Che De Camperousse | 510 000 € | 280 m² | 1 821 € |
| 26/06/2023 | 162 Rte D'auribeau | 2 793 430 € | 243 m² | 11 496 € |