365 700 €
T4
78 m²
GRASSE
06130
+64%
vs marché
4 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
GRASSE (06130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 065 €
Prix net vendeur
346 635 €
Frais de notaire
+25 601 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 301 €
Capital à emprunter
391 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 677 €/mois | 14 173 €/mois | 392 868 € | 40 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 411 960 € | 59 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 446 940 € | 94 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 133 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 174 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,37%
12 336 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 028 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 028 €/an
Total charges
3 896 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 028 €
Fourchette marché
825 - 1 250 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 028 €
Mensualité crédit
- 1 696 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-993 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRASSE ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRASSE
|
365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
373 000 € | 4 844 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
373 000 € | 4 844 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
373 000 € | 4 844 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
373 000 € | 4 844 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
373 000 € | 4 844 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
373 000 € | 4 844 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
373 000 € | 4 844 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
377 000 € | 4 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
379 859 € | 4 933 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRASSE
|
380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
381 281 € | 5 017 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Bd Carnot | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 27/06/2025 | 6 Av Du Bon Marche | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 25/06/2025 | 31 Bd Louis Icard | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 20/06/2025 | 41 Tra Des Comtesses | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Des Grillons | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 17/06/2025 | 66 Rte De La Marigarde | 196 000 € | 63 m² | 3 111 € |
| 13/06/2025 | 1 Bd Gambetta | 176 000 € | 65 m² | 2 708 € |
| 12/06/2025 | 41 Che Des Mas | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 06/06/2025 | 40 Bd Emmanuel Rouquier | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 03/06/2025 | 14 Av General De Gaulle | 122 850 € | 70 m² | 1 755 € |
| 02/06/2025 | 7 Che Des Aromes | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 26/05/2025 | 62 Rte De La Marigarde | 229 000 € | 62 m² | 3 694 € |
| 20/05/2025 | 144 Av Pierre Semard | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 19/05/2025 | 38 Rue Droite | 84 000 € | 59 m² | 1 424 € |
| 16/05/2025 | 7 Che Des Aromes | 192 700 € | 73 m² | 2 640 € |