849 000 €
T5
180 m²
GRASSE
06130
+84%
vs marché
4 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 180 m²
GRASSE (06130) • Saint-Jacques Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 429 €
Prix net vendeur
808 571 €
Frais de notaire
+57 284 €
Émoluments
8 229 €
Droits & taxes
47 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 284 €
Capital à emprunter
906 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 833 €/mois | 32 827 €/mois | 909 972 € | 94 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 952 €/mois | 24 097 €/mois | 954 240 € | 138 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 1 035 180 € | 219 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 1 125 360 € | 309 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 1 218 600 € | 402 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
23 760 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-3 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GRASSE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Av De La Liberation | 40 848 € | 185 m² | 221 € |
| 28/11/2024 | 4 Pl Du Vingt Quatre Aout | 425 000 € | 177 m² | 2 401 € |
| 26/07/2024 | 89 Av Auguste Renoir | 105 000 € | 180 m² | 583 € |
| 09/04/2024 | 12 Av Thiers | 160 000 € | 157 m² | 1 019 € |
| 02/10/2023 | 16 Rue Thomas Cresp | 266 807 € | 168 m² | 1 588 € |
| 06/06/2023 | 114 Av De La Liberation | 811 700 € | 205 m² | 3 960 € |