125 000 €

T2 70 m²

GRASSE 06130

-43% vs marché

1 786 €/m²

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125 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 70 m²

GRASSE (06130) • saint-francois

DPE D 220 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

CHARME DE L'ANCIEN -BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND-Grasse Quartier sous-préfecture grand appartement deux trois pièces dans un immeuble bourgeois offrant de beaux espaces, lumineux, pr...

Quartier saint-francois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 517 €

Prix net vendeur 118 483 €

Frais de notaire +9 952 €

Émoluments 1 612 €

Droits & taxes 6 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 952 €

Capital à emprunter 134 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 613 €/mois	4 888 €/mois	135 492 €	14 036 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 184 €/mois	3 588 €/mois	142 080 €	20 624 €	3,20%
15 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	154 080 €	32 624 €	3,30%
20 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	167 520 €	46 064 €	3,40%
25 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	181 500 €	60 044 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,92%

8 652 €/an

Rendement net

4,63%

après charges

Cashflow

-98 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 721 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 606 €/an

GLI (3,0%) 260 €/an

Vacance locative 721 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 721 €

Fourchette marché 600 - 801 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 8 652 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 721 €

Mensualité crédit - 579 €

Charges mensuelles - 239 €

Cashflow négatif ⚠ -98 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Appartement 2p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GRASSE ↗ +10.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	21 Bd Carnot	145 000 €	61 m²	2 377 €
27/06/2025	6 Av Du Bon Marche	350 000 €	82 m²	4 268 €
20/06/2025	41 Tra Des Comtesses	239 000 €	80 m²	2 988 €
19/06/2025	8 Rue Des Grillons	225 000 €	74 m²	3 041 €
17/06/2025	66 Rte De La Marigarde	196 000 €	63 m²	3 111 €
13/06/2025	1 Bd Gambetta	176 000 €	65 m²	2 708 €
12/06/2025	41 Che Des Mas	265 000 €	82 m²	3 232 €
06/06/2025	40 Bd Emmanuel Rouquier	208 000 €	60 m²	3 467 €
03/06/2025	14 Av General De Gaulle	122 850 €	70 m²	1 755 €
02/06/2025	7 Che Des Aromes	230 000 €	69 m²	3 333 €
26/05/2025	62 Rte De La Marigarde	229 000 €	62 m²	3 694 €
20/05/2025	144 Av Pierre Semard	110 000 €	61 m²	1 803 €
19/05/2025	38 Rue Droite	84 000 €	59 m²	1 424 €
16/05/2025	7 Che Des Aromes	192 700 €	73 m²	2 640 €
14/05/2025	203 Av Auguste Renoir	175 000 €	55 m²	3 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).