318 000 €
T3
81 m²
GRASSE
06130
+35%
vs marché
3 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
GRASSE (06130) • Roquevignon-La Marbrière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
11 820 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
985 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
985 €/an
Total charges
3 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
985 €
Fourchette marché
740 - 1 148 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 985 €
Mensualité crédit
- 1 475 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-807 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRASSE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GRASSE
3 152-3 302€
195j
3 317-3 467€
84j
3 527-3 677€
168j
3 653-3 803€
103j
3 789-3 939€
206j
3 939-4 089€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRASSE
|
318 000 € | 3 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
318 000 € | 3 926 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
320 000 € | 4 211 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
320 000 € | 4 156 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
322 000 € | 3 659 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
325 000 € | 4 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
325 000 € | 4 221 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLAN DE GRASSE
|
325 000 € | 4 221 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
327 000 € | 3 940 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T5 LE PLAN DE GRASSE
|
336 000 € | 3 652 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
299 990 € | 3 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRASSE
|
299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Bd Carnot | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 27/06/2025 | 6 Av Du Bon Marche | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 25/06/2025 | 31 Bd Louis Icard | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 20/06/2025 | 41 Tra Des Comtesses | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Des Grillons | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 17/06/2025 | 66 Rte De La Marigarde | 196 000 € | 63 m² | 3 111 € |
| 13/06/2025 | 1 Bd Gambetta | 176 000 € | 65 m² | 2 708 € |
| 12/06/2025 | 41 Che Des Mas | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 03/06/2025 | 14 Av General De Gaulle | 122 850 € | 70 m² | 1 755 € |
| 02/06/2025 | 7 Che Des Aromes | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 26/05/2025 | 62 Rte De La Marigarde | 229 000 € | 62 m² | 3 694 € |
| 20/05/2025 | 144 Av Pierre Semard | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 16/05/2025 | 7 Che Des Aromes | 192 700 € | 73 m² | 2 640 € |
| 07/05/2025 | 12 Av General De Gaulle | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 07/05/2025 | 24 Av Sidi Brahim | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |