169 000 €
T2
52 m²
GRASSE
06130
+4%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
GRASSE (06130) • Centre Ville Sud-Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,12%
8 652 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
721 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
721 €/an
Total charges
2 747 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
721 €
Fourchette marché
600 - 801 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 721 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-292 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRASSE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Bd Carnot | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 20/06/2025 | 1 Bd Gambetta | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 20/06/2025 | 16 Bd Carnot | 132 000 € | 49 m² | 2 694 € |
| 19/06/2025 | 5 Tra Sainte Marthe | 99 000 € | 43 m² | 2 302 € |
| 18/06/2025 | 47 Bd Emile Zola | 126 000 € | 46 m² | 2 739 € |
| 17/06/2025 | 66 Rte De La Marigarde | 196 000 € | 63 m² | 3 111 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue De L Oratoire | 33 000 € | 45 m² | 733 € |
| 13/06/2025 | 1 Bd Gambetta | 176 000 € | 65 m² | 2 708 € |
| 10/06/2025 | 62 Rte De La Marigarde | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 06/06/2025 | 144 Av Pierre Semard | 57 080 € | 43 m² | 1 327 € |
| 06/06/2025 | 40 Bd Emmanuel Rouquier | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 03/06/2025 | 34 Che De Saint Marc | 150 500 € | 48 m² | 3 135 € |
| 03/06/2025 | 14 Av General De Gaulle | 122 850 € | 70 m² | 1 755 € |
| 02/06/2025 | 7 Che Des Aromes | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 02/06/2025 | 28 Rue De La Fontette | 68 000 € | 37 m² | 1 838 € |