89 000 €
T2
27 m²
GRASSE
06130
+6%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
GRASSE (06130) • Secteur Sauvegardé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,72%
8 652 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
721 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
721 €/an
Total charges
2 591 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
721 €
Fourchette marché
600 - 801 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 721 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow positif ✔
+92 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRASSE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PLAN DE GRASSE
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89 000 € | 3 179 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Bd Gambetta | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 16/06/2025 | 40 Bd Emmanuel Rouquier | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 11/06/2025 | 4 Av Alphonse Morel | 149 000 € | 31 m² | 4 806 € |
| 10/06/2025 | 62 Rte De La Marigarde | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 02/06/2025 | 28 Rue De La Fontette | 68 000 € | 37 m² | 1 838 € |
| 28/05/2025 | 40 Che De L Orme | 530 000 € | 35 m² | 15 143 € |
| 27/05/2025 | 48 Av Riou Blanquet | 42 500 € | 31 m² | 1 371 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Du Four | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue De L Oratoire | 52 000 € | 29 m² | 1 793 € |
| 25/04/2025 | 6a Tra Du Marche | 59 000 € | 31 m² | 1 903 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Repitrel | 54 350 € | 30 m² | 1 812 € |
| 23/04/2025 | 10 Pl De L Eveche | 74 000 € | 20 m² | 3 700 € |
| 22/04/2025 | 8 Pl De La Poissonnerie | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 6 Tra De La Placette | 88 000 € | 28 m² | 3 143 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Amiral De Grasse | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |